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明年楼市隐现变数，改善开始着急了 二维码
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来源：甘房网-中国众识网甘肃站网址：https://www.cn-zsw.com/sys-nd/1264.html 原标题：明年楼市隐现变数，改善开始着急了 年底时刻，总是值得去畅想和解读的，今天想和大家聊一个直白的话题，关于明年还能不能买房的话题 当然正如标题所说，一切都是就我而言，我作为一个观察者，我听过看过感受的一些现象以及自己的一些解读 没有任何的依据，只有自己的看法，而且绝对的感性，也不负一点责任 大概就是这样 我入行的时候，在公司里每每谈论后面楼市怎么样，总是会聊一个博弈的场景 就是看未来的时候，看供应方的开发商和需求方之间的客户到底谁先忍不住 我们谈论2022年的楼市趋势，其实变数还是很多 但是可能是因为我们是一个观察者的身份，最近窥视到在客户端的变化，或许在明年会充分放大 我们说买房的时机永远都是相对而言，聊大趋势几乎都是随便说说的大家不用上心 但是自己买房的时候我们需要担心的是有没有同样需求人在和我们抢同一套房 所以从这个角度而言，今天这篇文章又非常重要 先和大家说一个基本判断，明年楼市里重要崛起的需求，或者说憋不住的需求，就是改善 01 首先开始聊的，先从舆论开始 不知道大家发现没有，就是今年年底 也就是12月的时候，出现了非常密集的利好新闻的释放 虽然所有的利好都是新闻层面 但是真的很密集，非常的密集 从官方到民间到采访到现象，都是如此 这在往年来看是很少见的，所有的利好本质上没有太大的真实改变，但却实实在在的做好了一个铺垫 把2022年的楼市整体舆论氛围做好了铺垫 我们说今年楼市的难，很重要的一个维度就是2021年的上半年和下半年楼市是两个完全截然不同的市场环境 而且下半年各个政策的颁布本质上是让房企和购房者都猝不及防 核心就是让参与者迷茫，不知道行业未来会怎么发展 房地产行业未来不论是向上还是向下，行业本身的庞大是毋庸置疑的 所以不论蛋糕多大，分蛋糕的信念必须要存在 所以这也是必须在今年年底释放大量信号的重要原因， 就是给2022年一个相对明确清晰的舆论导向 让大家有信心有欲望去继续分蛋糕参与整个游戏 所以大家看到 土地集中但是成本开始降低了 一手预售价格不动但是批次可以让你加快 二手核验价格内部也开始微调，放款速度也开始提升 政府也开始参与部分问题房企的去风险措施 不能说这样的变化带来多大的改变，但是起码会让局势明朗，每个环节都是有好有坏让你量力而行 另外之所以如此，还有一个重要前提就是 今年的楼市局部回暖的在于高端需求的率先回暖 不论是二手房市场的高总价标的还是大宗市场的提升速度，都是如此 这背后一个很重要原因并非来自楼市本身，而是整个经济环境不好之下，资金潜意识的避险行为 正是因为如此一个较长时间的舆论清晰是很重要的 今年房地产需要承担一个更为重要的使命就是抵抗滞胀 当经济停滞之后的恶性通胀是必须要打赢的一次经济战役，不指望房地产主导但希望房地产能够有托底 一个稳健的房地产市场一定是整个经济体对冲风险的一个重要基石 这也是我理解为什么在今年年底出台这么多政策的根本原因
02 当我们明白这样的前提的时候，楼市需求的一个重要变化即将到来 这里有一个坏消息和一个好消息 坏消息就是行业20年的周期沉淀，纯刚需市场几乎耗尽，但是在另外一个维度，楼市会进入一个更令人兴奋的周期 大改善周期 未来整体的置换改善的动力在2022年会变得越发的迫切，坚决 2022年，整个的改善逻辑会变得更加复杂，但同时也会更加的多元 以下是我们的一点市场发现 第一，我们在大量的案例中发现了房子大换小的存在 一套市中心的老破大或者两套老破小置换了一套市中心90-120平米三房的案例在行业中比比皆是 这也就意味着，改善已经从过去单纯的面积改善进入到品质改善阶段 客户不单纯的追求面积，用户更加强调生活的品质 功能性是当下客户不能妥协的部分，但是面积大小却是可以忍受的，或者习惯的 单位面积对于购买者只是一个数字，他更在乎居住的感受和生活的状态 知道自己住的不好是显性的，但是到底要什么又是隐性的，这种复合型需求直接助推了2021年大量的产品型企业的快速崛起 我们认定某一些楼盘的热门，背后都是来自操盘手制造的生活气场踩中了客户的敏感点，让购房者下定决心去卖掉自己的老房子 第二，行业内也唤醒了一部分的二套房思维 这里的二套房思维也很有趣，单位城市里多数的购房逻辑都是一换一或者多换一，第二套的购房门槛开始明显提升 但是另外一层面，异地的产品供给也开始渗透和传播 所以慢慢的，有一些家庭也开启在异地城市寻觅自己的第二空间 这些年我们听到的阿那亚、麓湖的故事就不说了，早就实现了客户的破圈 另外，不少的文旅类项目在经历过行业这些年的阵痛之后，也终于明白客户需要什么，好项目正在吸引这一部分需求的释放 所以在2022年之后的需求是旺盛的，甚至可以说是充沛的，只是相比较过往，所有需求的释放并没有那么集中或者那么明显 情怀、匠心这些元素对于客户来说有用 客户对于宏大规模类品牌已经不再迷恋，品牌内卷之后，小而美的品牌变得越来越有生命力，也让不少客户趋之若鹜 第三，房产税在落地之前逼迫着不少人开始资产盘整 已经有无数人和我说觉得自己手里的房子太多了，要多套换一套，这一轮洗牌之后的结果当然是大家的房子越换越好 这是一条势如破竹的趋势 03 所有的一切都会变得相对着急 背后到不是因为房价会涨而焦虑，一个核心是大家发现，原来：好产品没那么多 伪概念类项目在时间的沉淀中被击打的无所遁形 那些真的好项目伴随着开发商的口碑、老客户的口口相传以及各种社群运营活动中开始发酵 客户的抱团取暖让那些真正的好项目变得异常的金贵 04 以上说的是需求，需求的释放还有一个时机的选择 当下买房时机的一个很好原因就是，几乎所有开发商都选择躺平 在很多环节都选择了放弃 放弃了在房价上的坚持，这五年所有房企都接收到的教育就是，价格不是熬一阵子就能涨上去的 所以几乎所有项目选择在明年加快开盘频率，当价格没有预期，尽早卖完就等于节约了财务成本了 同时也放弃了和客户的博弈 开盘选房的过程彻底透明之后，各种逼定、杀客的技巧也变得没用了，好好服务好客户成为现在的主流 当然这一切的变化内驱是因为开发商在这一年将经历从金融业向建筑业转型的过程 今年整体的金融市场宽松的同时，唯一斩断的一条路就是房地产杠杆化，几乎每家开发商能够走下去的唯一动力就是内循环 靠自己的产品卖了换来钱然后再买土地再开发，这样的一个内循环 所以对客户好是一定的，因为内循环闭环的最后一个环节就是客户，买房成为一个双向选择的结果 并且在整体开盘节奏加快的背景下，抢客户成为常态，以和为贵的开发商氛围也变得越来越稀薄了 所以当开发商在很多环节选择躺平，内部组织架构也开始变形 我能感受到的是，研发环节的投入会加大 好产品已经不是有最好没有就差一点的逻辑，很多时候没有研发力你甚至项目规划都做不出来 旧城改造、城市更新已经逼着不少开发商急速的找寻研发人才，如果你不懂我说什么，那么可能你家公司已经慢到骨头里了 另外两个环节一个是客服一个是物业 客服的部门是用来解决售后的，房产开发的项目呈现是有滞后性的，带有运营思维的客服能够帮忙把矛盾尽量降低 物业模块的加强有点奇怪，这两年物业崛起一个很重要的逻辑其实是，第一个，物业在风口可以资本化，第二，物业是不少上市公司业绩造假的重灾区 而这些都已经时过境迁 现在物业的内核是抓住客户 抓住客户通俗的来说是抓住客户的下一次改善以及未知改善，我们看到大量房企参与二手房市场的根本就是如此 以上这些我知道，开发商重要，重要的是买房人也都知道 自媒体时间变化最大的都是购房者的心智了，懂行是一定的，没人比这个时代的买房人更懂行的了
05 所以你问我明年适合不适合买房，你会发现我没有谈论任何关于房价的东西，因为这个元素没人猜得到 但是可以预见到的是，在2022年所有购房者可以换来的是：关系对等 购房者和开发商之间，购房者和趋势之间，购房者和卖房人之间，都能够有相对对等的关系，这个关系可以帮助购房者选到更好的房子 记住，是更好的房子 我们说房住不炒，我们说的美好生活，背后的一切现在来看是不是都是当下的透射 这是一个对开发商来说依然很难的时候 这是一个对炒房客无所遁迹的时代 这甚至是对于不少中介同行参与者来说都比较艰难的时候 但是如果你问我你是一个购房者，明年要不要买房的时候，这肯定是一个适合明年买房的时候 如果真的要让我来判断房价，明年的这个时候我认为可以更好的用供需来解读房价 着急改善的需求下会放大好产品的特质，这些房子，会在一堆房产红海里得到更好验证 当然也会得到更好的价格 责编：王万鹏 声明：此篇为众识网-综合资讯网--传播价值信息原创文章，转载请标明出处链接：https://www.cn-zsw.com/sys-nd/1264.html
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住建房产
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为深入贯彻落实习近平总书记关于全面加强国家安全教育的重要指示批示精神，增强全民国家安全意识和法治意识，南部县民政局紧扣“总体国家安全观·创新引领10周年”主题，组织开展全民国家安全教育日宣传活动。组织民政系统干部职工参与四川省国家工作人员学法考法平台、南充职工微信公众号等多个平台的全民国家安全教育日知识竞赛，以考促学强化对国家安全的认识；
2024-04-20
2024-04-19
中国众识网4月19日（通讯员/郭静）江西报道，近日，由中建一局承建的江西省射击运动管理中心整体搬迁项目现场一片热火朝天的繁忙景象，各工种工人正有条不絮地忙碌着，大家铆足干劲抓紧施工，随着最后一块筏板浇筑完成，项目顺利冲出“正负零”，正式进入主体结构施工阶段，为6月项目全面封顶奠定了坚实基础。
2024-04-19
共工新闻电（范琦）4月17日，湖北省荆州市江陵县县应急管理局党委书记孙华，普济镇党委书记王华，县应急管理局二级主任科员刘贤刚，普济镇宣传委员、统战委员、武装部部长张治富，县应急管理局招商专班联络员崔轩铭等一行领导赴金宫川派味业调研参观，共商投资合作，资源整合，助力地区产业高质量发展。
2024-04-13
双方有关单位和部门负责人出席座谈会。刘宝对黄青林一行到访表示欢迎，并一同参观了企业陈列馆，深入了解了甘肃路桥的历史沿革和创业奋斗历程。座谈会上，双方各自介绍了企业概况、产业布局及战略规划等情况。黄青林表示，甘肃路桥作为甘肃省交通建设领域的龙头企业，近年来在甘肃省内外市场树立了良好的企业品牌形象，具有资质全面、潜力广阔等优势条件。
2024-04-10
（四）违反《互联网信息服务管理办法》第十六条规定，发现其网站传输的信息明显属于违禁信息、但未立即停止传输并保存有关记录、向国家有关机关报告，情节严重，由省通信管理局依法责令关闭，并决定需要列入黑名单管理的境内互联网站（及其网站主办者）；
2024-04-10
截至目前，累计为2024年度全县重点项目涉及的60余家企业上门办理了企业投资项目备案手续。结合企业的具体诉求，在风险可控且通过事中事后监管不会造成严重后果的情况下，大胆、灵活为重点项目提供告知承诺、容缺受理服务，做到特事特办、急事急办、难事专办，推动项目早开工、早投产、早见效。
2024-04-10
牢固树立“以实绩论英雄”“项目为王”理念，全力以赴抓项目建设和投资完成，一季度全市共完成重大水利投资407亿元，占年度计划的27%，同比增长20%，其中江家口水库、青峪口水库完成投资均超2亿元；采取“专业检查综合检查各地自查”方式，对全市1226个山洪灾害危险区、涉水工程等重点点位开展地毯式大排查，排查隐患点位633个，发现并整改问题523个。
2024-04-09
近年来，陕西安康市牢固树立以人民为中心的发展理念，把人民健康放在优先发展和保障的突出位置，成立了市委书记、市长任组长的国卫创建复审领导小组，统筹爱国卫生运动与健康安康建设工作，实行“属地管理、行业达标、专业指导、社会协同、常态长效”，实现常态督导检查、定期调度推进、集中专项整治，形成高位统筹、全民参与、共建共享的良好工作格局，城市精细化管理水平全面提升。
2024-04-08
中国众识网-江西（通讯员/幸玉培）报道，昨日，江西建工第二建筑有限责任公司工会为在工作岗位上工作了几十年的退休职工马道荣、黄国强、马宝龙三位同志举办了一场温馨的退休欢送会，以表达对他们的感谢与关怀。退休职工本人、公司党委书记、董事长徐小勇、党委副书记、总经理丁国老等领导、相关部门负责人及同事齐聚一堂，共同见证了这一难忘时刻。公司党委副书记、工会主席苏鹤主持会议。
2024-04-07
长沙市博物馆隆重举行“骆驼礼赞——深切缅怀任弼时同志书画艺术展”，展出了任弼时同志的珍贵书画作品，为缅怀先烈、传承文化作出了贡献。 |
