央行全面降准兰州楼市能否“破冰”

原标题：央行全面降准兰州楼市能否“破冰”

无论对购房者来说还是对开发商来说，2021年都是“艰难”的一年。刚刚过去的一段时间，兰州楼市经历了短暂的“冰封期”，开发商使出了浑身解数，购房者却依旧怀着观望的情绪。不过就在这两天，一条消息刷爆朋友圈，成为了楼市的热点话题。

12月6日，央行发布消息称：决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元人民币。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

来源：中国人民银行官网

关于央行降准的消息，很多购房者还没反应过来，开发商就已经开始“翩翩起舞”了。对普通人来说，“降息”“降准”似乎只是一个陌生的名词，但这这些名词，都是影响房地产行业的关键词，也是一个关乎楼市状态的重磅“信号”。

那么对于消沉了一段时间的兰州房地产市场来说，此次的降准，能否成为楼市“破冰”的前奏呢？要想明确这个疑问，我们首先得搞清楚以下几个问题：

|第一个问题：什么是降准？

降准，也就是降低存款准备金率。从名词定义来看，存款准备金就是金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而缴存在央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例，就是存款准备金率。

降低存款准备金率，也就是降低了金融机构缴存在央行的存款，金融机构面向社会可输出（放贷）的资金就变多了。这也意味着，无论是“消费端”市场还是“生产端”市场，都会拥有更大的流动资金。

兰州实景图 来源：摄图网

举个简单的例子就是：本来银行存入了100元，存款准备金率为10%，那可放贷的资金就是90元。现在将存款准备金率下调到5%，那么可放贷的资金就是95元，从表层数据来看，流向市场的资金多了5元。

同理，央行此次降准的目的也很明显，其释放的约1.2万亿元的长期资金流入市场，无疑会对投资、消费产生刺激作用。对于房地产行业来说便是如此。不过，这些“畅想”落实的前提，都是有充裕的资金流入房地产市场。说到这里，我们就需要明确第二个问题。

|第二个问题：1.2万亿长期资金流向哪里？

关于这个问题的答案，其实很多媒体的报道里都提到了——引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济，特别是中小微企业的支持力度。

央行表示，此次降准的目的是为了加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。说白了，就是释放的资金并不会“齐刷刷”地涌向楼市，主要还是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

来源：中国人民银行官网

近两年由于全球经济大环境的影响，国内的实体经济发展遇到了一些问题，作为一种经济刺激手段，“降准”“降息”其实也是近两年的“常规操作”。2020年，央行就进行过多次的定向降准。而此次的降准其实也是年内第二次，早在今年7月份，央行就全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放出约1万亿资金。

央行表示，会坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持，这让我们看到了高层扶持实体经济和保障金融环境稳定的决心。当然，我们也应该清楚，高层对于坚持“房住不炒”、坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。

|第三个问题：此次降准对兰州楼市有影响吗？

近两年，“房住不炒”“三道红线”“稳楼市”多次现身政府工作报告，层层约束之下，房地产行业的生态已经被改写，房企融资、销售、开发的行为和过去有了相当大的区别，所以说，在整体大基调不变的情况下，此次的降准并不会全面带动兰州楼市回暖。

毋庸置疑，此次的降准对于兰州房地产市场是有重要影响的。在购房者层面来说，有了充裕的资金后，银行的放贷指标、放贷效率都有可能提升，这会在一定程度上缓解目前一部分购房者按揭办理的难题，同时也会给到一部分购房者置业的信心。

兰州实景图 来源：兰州方程式

不过，我们也需要明确，调控政策并未松动，近期的降准也没有对准房地产行业，所以兰州楼市不会在短期内有大变化。另外，兰州接下来的除了“稳定楼市发展”之外，最大的方向其实在于“努力实现全体人民住有所居”。

省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》就提到，兰州市作为人口净流入的大城市，应充分利用各项支持政策，大力发展保障性租赁住房。这或许才是兰州房地产行业接下来的重要方向。

由此我们可以确信，接下来影响兰州房地产市场的关键因素，其实在于城市自身的“微观环境”，兰州楼市会如何发展，依旧取决于兰州的楼市库存、供应和置业需求等多方面因素，而时间才是最好的答案。

责编：王万鹏